Sobrado à venda ou para alugar com 3 quartos, sendo 1 suíte, em Tremembé, São Paulo, SP

**Título do Anúncio:**
Sobrado à Venda na Vila Albertina (Zona Norte) – 3 Dorms (1 Suíte), 2 Vagas + Salão Comercial/Home Office Independente

**Descrição:**
Excelente oportunidade em uma das regiões mais tradicionais da Zona Norte de São Paulo! Este sobrado combina o conforto de uma ampla residência com a versatilidade de um espaço anexo totalmente independente. O imóvel passou por uma reforma recente de pintura, apresentando ótimo acabamento e estando pronto para receber sua família.

**Distribuição dos Ambientes:**
**Piso Superior (Área Íntima):** 3 dormitórios espaçosos, bem arejados e iluminados, sendo 1 suíte privativa. Conta ainda com mais 1 banheiro social completo para atender aos outros quartos (ambos os banheiros já possuem armários).
**Piso Inferior (Área Social):** Sala de estar aconchegante, cozinha e lavabo prático para visitas.

* **Vagas de Garagem:** 2 vagas confortáveis para veículos com portão seguro.

**O Grande Diferencial (Espaço Comercial / Multiuso):**
Ao lado da casa, há um salão exclusivo equipado com pia e banheiro próprio, fechado por uma porta de aço de enrolar independente. Este ambiente é perfeito para:
* Montar o seu próprio negócio, comércio local, estúdio, salão de estética ou consultório.
* Estruturar um espaço de Home Office isolado da rotina da casa, garantindo total privacidade e foco profissional.
Nesse momento já esta locado, ao adquirir o imóvel o comprador já terá a renda desse salão.

**Localização**
O imóvel está inserido em um bairro com infraestrutura residencial .
Próximo a mercados, farmácias, padarias tradicionais ,comércios da região e unidades de saúde comunitárias como a UBS Vila Albertina.
* **Mobilidade:** Fácil acesso ao transporte público regional com linhas de ônibus que conectam rapidamente o bairro aos principais eixos da Zona Norte e à rede de metrô.
* **Proximidade com a Natureza:** O bairro oferece ruas arborizadas e fica nas proximidades do clima agradável gerado pela Serra da Cantareira, ideal para quem busca qualidade de vida em São Paulo.

**Informações Financeiras e Documentação:**

* **Preço de Venda:** R$ 700.000,00
* **Taxa de Condomínio:** Não há (Imóvel localizado em rua pública, livre de custos fixos adicionais).
* **Facilidade de Compra:** Documentação regularizada, aceitando **Financiamento Bancário** e a utilização de FGTS.

Uma casa versátil, completa e em localização estratégica. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar e local de trabalho!