Sobre o imóvel

Situado em uma travessa estratégica da Av. Tucuruvi e próximo à Av. Engenheiro Caetano Álvares, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre a visibilidade comercial e o conforto de uma rua tranquila.

O IMÓVEL: Espaço e Versatilidade
Metragem: 126m² de área total (109m² de área útil).

Configuração Duplex: Pavimento térreo e superior, permitindo uma separação clara entre ambiente de trabalho/social e área íntima.

Potencial de Retrofit: Imóvel ideal para modernização estética e estrutural. Com a atualização de revestimentos e infraestrutura, o valor de mercado pós-reforma projeta um patrimônio na casa dos R$ 850 mil a R$ 900 mil.

Zoneamento Favorável: Excelente coeficiente de aproveitamento, permitindo ampliações ou adaptações para diversos usos.

LOCALIZAÇÃO E ENTORNO: Conveniência Total
Transporte: A poucos minutos do Metrô Tucuruvi (Linha 1-Azul) e com fácil acesso a diversas linhas de ônibus na Av. Tucuruvi. Logística facilitada para quem trabalha no Centro ou na Zona Sul.

Comércio e Serviços: Região consolidada com agências bancárias, farmácias, padarias tradicionais e o Shopping Metrô Tucuruvi.

Lazer e Gastronomia: Próximo ao polo gastronômico da Av. Engenheiro Caetano Álvares e a curta distância do Parque da Juventude e do Sesc Santana.

PERFIL DE INVESTIMENTO: Moradia, Renda ou Negócio
Residencial Premium: Após o retrofit, torna-se um duplex moderno e espaçoso, raridade na região.

Renda com Locação: Alta demanda para aluguel residencial ou para profissionais liberais (consultórios, escritórios de advocacia ou estúdios), devido à proximidade com eixos comerciais.

Comercial/Misto: A planta permite transformar o térreo em recepção/showroom e o superior em área administrativa.

Destaque: Oportunidade para quem busca um imóvel abaixo do valor de mercado para investir em reforma e colher a valorização imediata ou uma renda passiva sólida.