Sobre o imóvel

Imóvel Versátil de Alto Padrão – 531 m² | Residencial ou Comercial – Jardim São Paulo
R. Condessa Siciliano, 394 – Jardim São Paulo (Zona Norte) – São Paulo | CEP: 02044-050

Apresento uma oportunidade única e extremamente versátil, ideal tanto para moradia de alto padrão quanto para instalação comercial (clínicas, escritórios, pet shop, coworking, entre outros). Com impressionantes 531 m² de área construída, este imóvel oferece estrutura ampla, funcional e pronta para diversas finalidades.

Destaque: O último locatário utilizou o espaço como pet shop, comprovando o excelente potencial comercial do imóvel.

Características do Imóvel:
2 dormitórios, sendo 2 suítes, ambos com piso em porcelanato
Sala de estar ampla
Sala de jantar espaçosa, ambas com piso em porcelanato
Cozinha ampla com piso em porcelanato, armários embutidos e azulejo até o teto
Lavanderia independente
6 banheiros no total
12 vagas de garagem, ideal para operação comercial ou grande fluxo de pessoas
Imóvel com excelente distribuição interna e ambientes amplos

Estrutura Completa (Ideal para Uso Comercial):
7 salas amplas, ideais para escritórios, consultórios ou atendimento
Sala de aproximadamente 80 m²
Sala de reunião integrada a uma das suítes
Hall de entrada espaçoso
Escritório adicional
Copa e cozinha de grande dimensão
Quarto de apoio/serviço nos fundos
Jardim de inverno, trazendo charme e iluminação natural
Amplo jardim frontal e nos fundos, proporcionando espaço e versatilidade
Caixa d’água com capacidade para 20.000 litros

Diferenciais da Localização – Jardim São Paulo:
Um dos bairros mais valorizados e desejados da Zona Norte
Próximo ao Metrô Jardim São Paulo
Fácil acesso à Avenida Leôncio de Magalhães, Avenida Nova Cantareira e Avenida Luiz Dumont Villares
Região com forte apelo comercial e residencial
Próximo a escolas, hospitais, clínicas, restaurantes, bancos e comércios em geral
Excelente fluxo de pessoas e veículos, ideal para negócios

Perfeito para investidores, empresários ou famílias que buscam um imóvel diferenciado, com grande espaço, localização estratégica e múltiplas possibilidades de uso.

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