Sobre o imóvel

LOJA / PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO OU VENDA – SANTANA | AO LADO DO METRÔ SANTANA

Excelente oportunidade para instalação da sua empresa ou investimento em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas da Zona Norte de São Paulo.

Localizado na Rua Doutor Gabriel, a poucos metros da Estação Santana do Metrô (aproximadamente 250 a 400 metros – cerca de 3 a 5 minutos de caminhada), o imóvel está em um ponto estratégico, com grande circulação de pessoas, excelente visibilidade e alto potencial comercial.

Com aproximadamente 130 m² de área útil e 441,60 m² de área de terreno, o imóvel apresenta uma configuração diferenciada e extremamente versátil.

O espaço é composto por loja comercial na frente com aproximadamente 130 m² distribuídos em 2 pavimentos, além de amplo estacionamento com capacidade para mais de 22 automóveis — um diferencial raro e altamente valorizado na região.

Ideal para diversos segmentos como clínicas, laboratórios, bancos, restaurantes, franquias, centros médicos, escritórios corporativos, escolas, coworking, academias, varejo e empresas de serviços.

Destaques do imóvel:
Área útil aproximada: 130 m²
Área de terreno: 441,60 m²
Loja distribuída em 2 pisos
03 salas
04 banheiros
Estacionamento para mais de 22 veículos
Excelente fachada e exposição comercial
Região com intenso fluxo de pedestres e veículos
Possibilidade de ocupação própria ou geração de renda

Diferencial – Locação parcial disponível:
O imóvel também pode ser alugado separadamente, oferecendo maior flexibilidade de ocupação:

Loja (130 m²): R$ 6.000,00/mês
Estacionamento: R$ 6.000,00/mês
IPTU total: R$ 1.970,00/mês
(Na locação separada, o IPTU será dividido igualmente entre loja e estacionamento.)

Localização privilegiada:
A poucos metros da Estação Santana do Metrô
Próximo ao Terminal Santana
Região cercada por bancos, farmácias, supermercados, restaurantes, cafeterias, academias e serviços em geral
Próximo ao eixo comercial da Avenida Voluntários da Pátria
Fácil acesso à Marginal Tietê, Avenida Braz Leme, Avenida Cruzeiro do Sul, Avenida Voluntários da Pátria e corredores de ônibus

Valores do imóvel completo:
Venda: R$ 3.800.000,00
Locação total: R$ 12.000,00/mês
IPTU: R$ 1.970,00/mês

Uma excelente oportunidade para quem busca visibilidade, estacionamento, localização estratégica e flexibilidade comercial. Agende sua visita.