Sobre o imóvel

Oportunidade Estratégica: 628m² de Terreno com 350m² de Área Útil Construída

Se você busca um ativo imobiliário seguro, versátil e com alto poder de valorização, este é o imóvel. Localizado estrategicamente na Vila América, no coração da Freguesia do Ó, este complexo oferece fluxo de caixa imediato e um potencial construtivo excepcional para o futuro.

?? Oportunidade de Renda e Área Útil
O imóvel entrega uma área útil total de 350m², já configurada para gerar receita em múltiplas frentes:

Setor Comercial: 01 Salão de 100m² (Rua Isanga), com excelente visibilidade e demanda local.

Setor Residencial: 05 Casas em alvenaria que somam 250m² de área útil, sendo uma unidade independente com garagem e quatro casas de padrão simples.

Vantagem: É a solução perfeita para quem busca "Cash Flow" (fluxo de caixa) enquanto aguarda a valorização total da região.

??? Potencial Econômico e Construtivo
Metragem e Zoneamento: Terreno de 628m² em Zona Mista (ZM).

Aproveitamento Máximo: Coeficiente de 2.0, permitindo edificar até 1.256m² de área privativa futura.

Testada Dupla: Frentes para a Rua Isanga (15m) e Rua Caraputinga (22m). Um diferencial raro que permite acessos independentes, otimiza projetos arquitetônicos e reduz custos de condomínio em novas construções.

?? Localização e Valorização (Efeito Metrô)
O imóvel está posicionado no epicentro da transformação urbana:

Futuro Metrô: A poucos minutos da futura Linha 6-Laranja, garantindo que o seu investimento acompanhe a maior onda de valorização imobiliária atual em SP.

Logística: Rápido acesso à Marginal Tietê e principais rodovias.

Infraestrutura: Bairro consolidado com escolas, supermercados e forte comércio de vizinhança.

VALOR DE INVESTIMENTO: R$ 2.000.000,00

Este não é apenas um imóvel; é uma reserva de valor com rendimento ativo em uma região que não para de crescer.